/br> “林生留步” 林志超将许爱周送出办公室。 之后。 他喊来副总经理黄昌宏。 “雪厂街十号的商业项目，也可以开始策划图则了！” 黄昌宏点点头，很是亢奋的说道：“好的，我马上安排设计。这幅地皮港府给的地积比是12，也就是可以修建10.8万平方尺。如果按照地盘实占面积的话，预计只能修建14层；如果老板觉得14层不太好，那就修建16~18层，这样成本增加。” 地积比是港府批的，所以楼房高度和楼面面积，不是发展商想修多高多大！ 黄昌宏的意思很简单，修建14层能省建筑费，修建16~18层会增加成本，两者高度虽然不一样，但实际上楼面面积是一样的。 林志超才不会才会成本的，这些大厦都是在六七十年后，依旧会在收租，所以必须用好材料。 “建筑成本不是问题，我追求的就是甲级写字楼大厦，所以各方面都需要达到要求高。” “嗯” 接着，林志超又继续说道：“这幢大厦我打算融入我的购物中心理念，一至三层为商铺，其中一二层为服装手表珠宝等、三层为茶室、餐厅，地库同样设计成商铺。” 小型大厦，一层也不过十个商铺左右，完全可以招商足够的品牌；而且，最近几年也正是欧美品牌进入香港的萌芽期，就拿手表来说，香港已经代理了不少欧美品牌；就连鳄鱼恤都准备代理欧美服装品牌，引进香港发展。 所以，雪厂街十号完全可以如此设计。 至于美丽华酒店那边的购物中心，也是没有问题的，毕竟都要到六十年代开业，届时正是香港旅游和经济旺盛的年代。 林志超也不担心有人模仿‘美丽华模式’，毕竟巨大的投资，根本不是华资可以染指的；至于英资，他们对于地产是反应迟钝的，更不可能模仿。 前世的海运大厦，怡和是受到了港府的资助，才斥资6000万港币兴建而成。其本身的实力，因为海外投资比例过大，所以并不是很足。 黄昌宏说道：“那修建16层比较合理，这样一层还能多出一下商铺面积，大概又7000平方尺。” 林志超点点头，说道：“其它方面也是要求现代化一点，先找合作的建筑则师楼吧！” 黄昌宏灵机一动，说道：“那我们找几家则师楼，通过投标来选出最佳方案吧？” 林志超眼前一亮，说道：“可以！晚点我把要求整理一番给你，届时进行招标。” 这种办法挺好的！ 至少，比直接找知名则师楼的好。 黄昌宏离开后，林志超伸伸懒腰，如今已经两个商业项目提上日程，当收租佬的日子不远了。 中环。 许爱周、林志超、彭国珍等人来到皇后大道中28号，大家已经合组中建公司，许爱周占股70%，彭国珍占股15%，林志超、关奋发等人占股5%。 以林志超的身份，占股5%，明眼人都可以看出来，他是看在许爱周的人情上，象征性的加入而已。也可以得知，林志超一般不和人合伙经营地产，除非对方面子够大。 “林生觉得怎么样？这三幢物业占地面积1.5万平方尺，要价2100万港币。”许爱周兴致勃勃的说道。 林志超看了三幢物业，又看看周围，说道：“好地段！皇后大道、毕打街交接，中环的心脏地段，价格虽然贵了点，但机会可遇而不可求。换做是我，恐怕2500万都必须拿下。” 这幅地皮是将来的中汇大厦地盘，不过目前只有1.5万平方尺，显然在九十年代经过并楼，让地盘面积达到了2.2万平方尺。 而这幅地皮距离林志超手中的‘香港大酒店’地皮，属于斜对面，可谓中环好地皮。若是林志超得知消息，搞不好都忍不住先下手为强了；当然了，他还是在克制自己的欲望，毕竟‘硕大无朋’的道理必须明白。 众人意外的看向林志超，似乎在说，听大家讲，你林志超都是地皮便宜的时候才买，地皮高的时候，什么时候出手过？ 许爱周却很高兴的说道：“比起林生手上的香港大酒店地盘，小了很多，地段稍逊一点点。” 他其实也看中香港大酒店地盘，奈何去问嘉道理家族，发现业主已经变成了林志超；他又问购入价格，嘉道理苦笑的说只有1200多万港币。最终许爱周明白，原来林志超早就买入那幅地皮，而且还是‘当时天价’、‘现在廉价’的价格拿下的。 佩服！ 林志超说道：“哪里哪里，其实差不多！关键是要看怎么策划修建，这样才算得上一流的甲级写字楼。”