许爱周也说道：“林生说得有理！不过我认为动作要快，现在中环商业楼宇重建尚未开始，我们要是第一时间重建出来，那么租赁的压力不大。” 林志超只能说佩服，许爱周还是经验老道的，当然这也是各人站在不一样的角度看问题。 而皇后大道中28号在三十多年后，反正也要并楼重建，所以也没有必要高标准建筑。如此一来，这幢大厦明年就可以落成了，从设计到建筑用12~18个月时间足够了。 接下来，众人又各抒己见，对建筑的设计提出一些看法；林志超也不例外，不过他没有将二层以上作为商铺，毕竟这个属于长江实业的内部机密，暂且不予公布于世。 整体来说，就是一层和地下室作为商铺，二层以上作为写字楼；不过将来也是可以将二三层改为商铺，只需向政府部门审批即可。 皇后大道中28号，许爱周打算修建一幢15层高的‘亚细亚行’，每层面积1.2万平尺，可有18万平仓的收租面积。建筑费大概在六七百万，总计投资近3000万。 事实上，若是再隔半年以上的时间，怕是地皮费都可以省下500~1000万港币；这几年的地皮涨得太狠，预计今明两年暴跌后，六十年代初未必都能重回这个价格。 与此同时，林志超也明白，这个中建企业看似是合资，将来其余股东都会逐渐退出，许氏家族利用大家一番而已。 比如这个彭国珍，看似又15%股份，但后世破产后，势必会让许氏家族趁机收购其股份。 所以，林志超也没有当真，发表的意见有限。 他是香港的地产大亨，很多人都想找他合作，包括和东莞商会背后的大佬周锡年也合作过，不过这个合作显然是有利可图。 荃湾，长江工业集团。 长江工业集团在中环是有营销总部的，但荃湾才是大本营。 不过雪厂街十号的商业大厦竣工后，林志超打算将长江工业集团总部搬进中环，届时，荃湾工业园只算是生产中心。 会议室里，集团高层和各子公司总经理纷纷汇报工作。 长江假发的总经理陈麟元说道：“去年，长江假发一共是盈利510万港币，较前年下跌25%主要原因是香港假发工厂泛滥，很多家庭作坊出现，他们投资三五万港币，便可以生产出假发；与此同时，竞争激烈让欧美批发商进一步压价，利润大大降低。” 闻言，林志超并无意外的表情，说白了，假发产业已经给他带来1800万港币的利润（三年），他已经非常心满意足了。 “全港有多少假发工厂？多少工人？” “假发工厂含家庭作坊的话，恐怕已经有三百家；统计在内的工人差不多六千多人，未统计的估计也有两三千。” 林志超点点头，说道：“那能做到500万的利润，已经非常不错了。接下来，你有没有什么想法？” 陈麟元知道，老板这是考验他。他不担心失业，毕竟以他的资历，就算假发厂倒闭，他也可以去集团其它子公司或者集团担任职务。 不过，作为子公司的总经理，还是有个好处，那就是年终奖可以拿到手软，可以达到12个月薪水。比如他在前两年，都是年终奖都拿到了30000港币，加上薪水，年薪已经高达6万港币。 陈麟元马上说道：“香港假发产业并没有颓势，只是竞争激烈，我觉得假发在欧美的流行起码还有十年时间以上。所以，面对这种情况，我觉得后期我们应该将更多的精力放在代理上，逐步降低产能。与此同时，我们应该追求更高档工艺的假发制造，提高竞争力。” 林志超点点头，说道：“好，就按照你的思路发展。” 反正也赚得差不多了，是该慢慢的降低产能，这样可以节省成本；而追求高档工艺的假发，可以提高利润率和竞争力；代理香港假发，他们有天然的优势和现场的渠道。说白了，就是让那些假发厂给他们打工，毕竟不是所有的假发厂都有销售渠道。 前世‘摇摆六十年代’的三大‘代表名词’中，就有披头士、迷你裙、捷豹E-type；所以，假发有十年的辉煌是没有错的。 交给陈麟元去搞，一年为林志超创造三五百万的利润，十年也是不菲。至于陈麟元的薪水，不会受到业绩下滑而影响，相反还会逐年上升，比如他今年的薪酬将突破七万港币。 毕竟，林志超现在已经不去理会假发生意了，基本也就是开集团会议的时候，会询问一下。 接下来，长江塑胶花的总经理陶德荣作工作报告。 “去年，我们的产能提升了50%，工人达到2000人，所以创造了1500万港币的利润香港塑胶花产业竞争也变得激烈起来，如今也有接近三百家塑胶花工厂